Dizionario
Abitabilità
Idoneità di un'unità immobiliare a servire da abitazione secondo i requisiti stabiliti dalle leggi .
Accollo
E' un contratto tra il debitore e un terzo, con il quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo del debitore di pagare al creditore. Così nella vendita di un immobile gravato da ipoteca a garanzia di un mutuo bancario, l'acquirente invece di pagare una parte del prezzo al venditore si assume l'obbligo di pagare in luogo di quest'ultimo alla Banca la rata di mutuo non ancora scaduta.
Ammortamento
Procedimento di estinzione graduale di un prestito mediante il rimborso periodico di una rata comprendente una quota di capitale e una quota in conto interessi secondo un piano, detto appunto ammortamento.
Assenso alla cancellazione
Dichiarazione della Banca che acconsente a procedere con l'eliminazione di un'ipoteca iscritta a suo favore a garanzia di un debito estinto.
Azione revocatoria fallimentare
Serve a far dichiarare inefficaci dal Tribunale fallimentare alcuni atti compiuti dal fallito prima della dichiarazione del suo stato di insolvenza. La revoca di questi atti ha come conseguenza che colui che ha ricevuto beni o denaro dall'imprenditore poi fallito li debba restituire al Curatore fallimentare, allo scopo di ottenere parità di trattamento tra tutti i creditori.
Capped rate o Cap
Si usa per il tasso variabile e pone una soglia limite del tasso che non può essere superata.
Caparra
Clausola inserita in un contratto per rafforzare il vincolo contrattuale. Se una delle parti si rende inadempiente agli obblighi assunti, questa è tenuta a pagare la somma stabilita. La caparra può essere confirmatoria o penitenziale. La confirmatoria consiste nel consegnare all'altra parte una somma di denaro a conferma del vincolo assunto e a titolo di acconto sul prezzo dovuto; se invece inadempiente è la parte che ha ricevuto la caparra, l'altra parte può recedere dal contratto e pretendere il doppio di quanto aveva dato. Diversa è la funzione della "caparra penitenziale" che costituisce il corrispettivo del diritto di recedere convenzionalmente dal contratto: chi recede perde la caparra data o deve restituire il doppio di quello che ha ricevuto.
Catasto
Il Catasto è un inventario dei beni immobili, terreni e fabbricati esistenti sul territorio italiano. Esso ha funzioni fiscali e civili, nella descrizione ed individuazione del bene e strumento cartografico nonché strumento per la determinazione del redito ai fini fiscali.
Compromesso
vedi Preliminare
Condono edilizio
Il condono edilizio (Legge 47/85 e Legge 724/94) regola eventuali abusi posti sull’immobile successivamente alla sua costruzione quali ad esempio l'apertura di una finestra, la chiusura di un balcone, la copertura di un terrazzo ecc. Per quanto ovvio, è importante recuperare e verificare tutta la documentazione inerente al relativo condono nonché tutte le ricevute di versamento effettuate.
Domicilio
Luogo in cui persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi.
Donazione
Atto pubblico con il quale una persona decide di trasferire gratuitamente un bene a favore di un terzo.
Estinzione anticipata
Rimborso del capitale residuo in un'unica soluzione prima della scadenza del finanziamento. Comporta il pagamento all'ente finanziatore di una penale in percentuale del capitale residuo.
Per i mutui erogati dal 2 Febbraio 2007 in poi non si applicano più penali di estinzione. Per i mutui antecedenti sono state concordate penali ridotte.
Evizione
E' l'insieme degli obblighi che incombono al venditore. L'evizione è la garanzia che la cosa venduta non appartiene ad altri che la possano rivendicare. L'evizione si verifica quando risulta che la proprietà della cosa venduta spetta ad un terzo.
Euribor
Tasso interbancario di riferimento per i tassi dei mutui variabili, diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea. Le banche, nella loro proposta di tasso da applicare, fanno riferimento all’Euribor di un determinato giorno, oppure a una media degli Euribor di periodo.
Fideiussione
E' l'atto con cui un soggetto, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l'adempimento di una obbligazione altrui. La garanzia è personale perché il creditore può soddisfarsi sopra il patrimonio di una persona diversa dal debitore.
Garante
Colui che offre la garanzia reale o personale per il debitore.
Grado ipotecario
L'ordine di preferenza tra le varie ipoteche è determinato dalla data della loro iscrizione. Ogni iscrizione riceve un numero d'ordine il quale determina il grado dell'ipoteca che ha una importanza fondamentale perché indica chi dovrà soddisfarsi per primo in caso di insolvenza
Imposta catastale, di registro e ipotecaria
L'acquisto della casa comporta il pagamento di alcune imposte, che variano a seconda della destinazione dell'immobile e del soggetto venditore. Quando si acquista la "prima casa" si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute. Vedi anche Prima casa.
Ipoteca
E' un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. L'ipoteca si estingue automaticamente dopo venti anni, quindi per mutui di durata superiore va rinnovata.
Irs
L'IRS (Interest Rate Swap) è il tasso di mercato a cui le banche si prestano denaro, a varie scadenze. E' un tasso fisso. E' utile ed importante perchè è la base di calcolo per determinare il tasso nei mutui a tasso fisso. Per le diverse scadenze esistono diversi tassi IRS: quindi esiste un tasso IRS a 10 anni, a 15 anni, a 20 anni e così via.
Isc
E’ l’indicatore sintetico di costo chiamato fino al 2003 Taeg. Indica, in termini di percentuale annua, il costo globale del mutuo per il cliente. Comprende gli interessi e tutti gli oneri legati all’accensione e gestione del mutuo
Istruttoria
E’ l’indagine che la banca svolge prima di concedere il mutuo per valutare la capacità di rimborso delle rate.
Locazione
E' il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (locatario) una cosa immobile per un dato tempo verso un determinato corrispettivo. Locatario è sinonimo di inquilino o conduttore. Locatore è il proprietario che dà la casa in affitto.
Mutuo
Il mutuo è un contratto di prestito attraverso il quale la banca consegna una certa somma al cliente, il quale si impegna a restituirla, attraverso rate di rimborso comprensive di interessi, a scadenza prefissate. La durata dei mutui vanno dai 10 anni fino a 40 anni.
Nota di Trascrizione
Documento che attesta l'avvenuta registrazione della compravendita e dell'atto di mutuo.
Oneri accessori
Rappresentano tutte le spese da sostenere per accendere e per rimborsare il mutuo. Rientrano sotto questa voce le spese per l'istruttoria della pratica, la perizia sull'immobile, la parcella del notaio, le commissioni per l'incasso delle rate, le spese per la cancellazione dell'ipoteca etc
Pertinenza
E' una cosa posta a servizio dell’immobile, senza costituirne parte integrante ma in funzione di accrescerne l'utilità o il pregio, come ad esempio il box o la cantina destinati al servizio di una casa di abitazione.
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Pignoramento
La forma più importante del processo esecutivo che ha per oggetto l'espropriazione dei beni del debitore nel caso in cui non adempia al pagamento della somma di denaro dovuta. Il pignoramento è l'atto con cui si assoggetta il bene all'azione esecutiva e quindi alla sua vendita.
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Plusvalenze
Il guadagno della vendita di una casa acquistata o costruita da non più di 5 anni è soggetta a tassazione del 20%. Fanno eccezione a tale regola:
1.gli immobili pervenuti per successione;
2.quelli ricevuti per donazione, se, con riferimento alla persona che ha donato l’immobile, sono trascorsi 5 anni dall’acquisto o costruzione dello stesso;
3.le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.
.Prelazione
E' il diritto di soddisfarsi sui beni del debitore a preferenza di altri debitori. Le cause legittime di prelazione, ossia le cause in virtù delle quali la legge assicura questa preferenza, sono il pegno, l'ipoteca e i privilegi.
Preliminare
Il preliminare, detto anche compromesso, è un contratto avente oggetto la conclusione di un futuro contratto. Il preliminare obbliga infatti le parti a sottoscrivere successivamente il rogito notarile di compravendita.
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Prima Casa, agevolazioni
Operazione soggetta a IVA Operazione soggetta a Imposta di Registro
IVA
Aliquota 4 %
IVA
Soggetta a IVA *
o esente **
Registro
Misura fissa
€ 168,00
Registro
Aliquota
3 %
Ipotecarie
Misura fissa
€ 168,00
Ipotecarie
Misura fissa
€ 168,00
Catastali
Misura fissa
€ 168,00
Catastali
Misura fissa
€ 168,00
* Il cedente è un privato
** Il cedente è un’impresa che non agisce ordinariamente nel mercato immobiliare.
I requisiti per fruire dei benefici delle agevolazioni della Prima Casa sono:
- l’acquisto non deve riguardare un’abitazione di lusso;
- l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza ( escluso per il personale delle Forze Armate ) o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove svolge la propria attività principale;
- l’acquirente non deve essere titolare in esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
- l’acquirente non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto prima casa.
Proposta
E' un atto che precede il perfezionamento del contratto e consiste nella dichiarazione del proponente a dare o fare qualcosa. La volontà contrattuale si perfeziona con l'accordo o con il consenso di colui al quale la proposta è destinata.
Proprietà
E' il diritto di godere e di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dalla legge.
Provvigione
E' il compenso che spetta all'intermediario a fronte della prestazione dallo stesso effettuata.
Rogito
Per i beni immobili la legge prevede determinate formalità. La compravendita immobiliare dev’essere fatta per iscritto da un notaio o altro pubblico ufficiale sotto pena di nullità e, per essere opponibile a terzi, deve essere trascritta nel Pubblico Registro dei Beni Immobili.
Separazione dei beni
I coniugi possono convenire che ciascuno di essi conservi la titolarità esclusiva dei beni acquistati durante il matrimonio. La scelta del regime va effettuata al momento del matrimonio o per atto pubblico con annotazione a margine dell'atto di matrimonio.
Servitù
Consiste nel peso imposto sopra un bene immobile per l'utilità di un altro bene immobile appartenente a diverso proprietario. E' essenziale un rapporto di servizio tra i due beni per cui il bene dominante si avvantaggia della limitazione che subisce quello servente.
Spread
Rappresenta il margine di guadagno dell’istituto erogante espresso in punti percentuali che la banca somma al parametro di riferimento.
Stipula
vedi Rogito
Usucapione
E' il mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo, si produce l'acquisto della proprietà e dei diritti reali di godimento.
Usufrutto
Consiste nel diritto di godere della cosa altrui. La caratteristica dell'usufrutto è costituita dalla sua durata che è temporanea: se nulla è detto si intende costituito per tutta la durata della vita dell'usufruttuario.
U.T.E. (Ufficio Tecnico Erariale)
Ufficio dove ai beni immobili viene attribuita una rendita catastale.
Valore catastale
Valore fiscale di un immobile calcolato in base alle tariffe d'estimo (maggiorate del 5%) moltiplicate per i vani. Così si è ottenuto la "rendita catastale" che va ancora moltiplicata per 100 nel caso di abitazioni, per 50 nel caso di uffici e per 34 nel caso di negozi.